Cahier des charges

Comprend tous les travaux de terrassement en déblais ou en remblais pour fondation, accès, nivellement comme indiqué aux plans. Les terres excédentaires seront évacuées.
FONDATIONS :
Les fondations seront déterminées et exécutées conformément aux plans de l'ingénieur.
OUVRAGE EN BETON ARME :
Les études nécessaires au point « FONDATIONS » et « OUVRAGES EN BETON ARME » sont confiées à un bureau d'études d'ingénieurs conseils spécialisés en la matière. Ils assurent également la surveillance des travaux qui en découlent. Ces études répondent aux prescriptions en vigueur et aux normes de l'Institut Belge de Normalisation.
MACONNERIE :
MACONNERIE EN SOUS-SOL
Elle sera exécutée en blocs de béton lourd ou en béton armé suivant prescriptions de l'ingénieur.
MACONNERIE EN ELEVATION
Elle sera exécutée en blocs ARGEX, voile de béton armé ou blocs treillis, épaisseur figurant aux plans, suivant prescriptions de l'ingénieur. Les murs intérieurs seront exécutés en éléments de plâtre de 10 cm d'épaisseur minimum.
MACONNERIE EN FACADE
Elle sera réalisée en briques de teinte rouge et grise.
Rejointoyage en fin de chantier.
CHEMINEES ET GAINES DE VENTILATION :
A réaliser au moyen de gaines préfabriquées en béton spécialement appropriées à cet usage. Les conduits et gaines seront entourés de maçonnerie ou de cloisons.
SEUILS :
Seuils de portes principales et de fenêtre en pierre bleue (épaisseur 5 cm).
PLANCHERS BRUTS :
Ils seront constitués de hourdis renforcés d'une dalle de compression, suivant les indications de l'ingénieur.
CONSTRUCTION METALLIQUE :
Tous les aciers laminés seront posés conformément aux indications de l'ingénieur.
RESEAU D'EGOUTS :
Les égouts seront réalisés en PVC de diamètre approprié aux évacuations à assurer. Le réseau d'égouts comprend les chambres de visite nécessaires à son fonctionnement.
EVACUATION DES EAUX DE TOITURE :
Les eaux de toiture seront évacuées au moyen de descentes en zinc comme indiqué aux plans.
COUVERTURE DU BATIMENT :
La charpente sera constituée de fermettes à comble habitable sur hourdis avec entraits retroussés en sapin rouge du nord SRN (nombre et section des fermes calculées par l'entrepreneur)
Les toitures seront couvertes de tuiles béton plates de couleur gris foncé.
L'étanchéité des toitures plates sera assurée par une couche de derbicoat 3 mm et une seconde couche de derbigum 4mm.
Présence d'un plastique micro perforé.
ISOLATION THERMIQUE :
L'isolation thermique sera assurée de la manière suivante :
• Façades : polystyrène extrudé 6 cm.
• Toitures plates : islolant Eurethane BIR 3,5 cm, 2 faces bitumées et posées à la colle.
• Toitures inclinées : laine de roche épaisseur 15cm et par vapeur, lattage et gyplat
• Châssis: double vitrage U=1.1W/m2K épaisseur 24mm.
MENUISERIE EXTERIEURE, VITRERIE & CHASSIS :
Tous les châssis de fenêtre seront en PVC en 70mm de large, blanc lisse intérieur et gris foncé structuré extérieur, avec battée pour double vitrage. Ils répondent aux normes relatives aux essais d'étanchéité et de résistance mécanique réalisés au C.S.T.C. Les châssis seront composés de parties fixes et de parties ouvrant et oscillo-battant.
VITRAGE :
Tous les châssis et portes-fenêtres seront équipés de double vitrage super isolant (k=1,3) 4/16/4 super neutral + gaz Argon.
CLOISONS LEGERES EN PLATRE :
Les cloisons seront réalisées au moyen d'éléments de plâtre de 10 cm d'épaisseur minimum. Ces cloisons reçoivent un lissage spécial de finition.
PLAFONNAGE :
PLAFONNAGE DES MURS
Le plafonnage de toutes les maçonneries des pièces d'habitation est prévu sauf dans les débarras.
PLAFONNAGE DES PLAFONDS
Le plafonnage de tous les plafonds est prévu sauf dans les débarras.
PLOMBERIE :
ALIMENTATION EN EAU FROIDE
Partant du compteur individuel, l'alimentation des appareils est prévue en matière synthétique de section appropriée pour évier, lavabo, baignoire, wc, lave-mains, prise pour machine à laver, prise pour lave-vaisselle et prise pour chauffage. ALIMENTATION EN EAU CHAUDE
Partant de la chaudière, l'alimentation des appareils est prévue en matière synthétique de section appropriée pour évier, lavabo et baignoire.
DECHARGES
Les tuyaux de décharge seront en PVC conforme aux prescriptions du règlement d'hygiène publique.
CHAUFFAGE :
Chaque appartement est équipé d'une chaudière individuelle au gaz à condensation, basse température de type « Vaillant » ( ou équivalent).
La production d'eau chaude est incorporée à la chaudière.
TUYAUTERIE
Elle sera du type bitube, par sertissage en chape et mur avec sorties murales.
RADIATEURS
Radiateurs type INTEGRE Stelrad. Ils auront les dimensions nécessaires de manière à pouvoir atteindre les températures suivantes par -8° extérieur.
• Hall : 16°
• Chambres : 18°
• Living et cuisine : 20°
• Salle de bains : 24°
THERMOSTAT
Thermostat d'ambiance électronique programmable Theben ram811 digital.
APPAREILS SANITAIRES :
Les salles de bains sont équipées de matériel de qualité (fournisseur : Allibert et Grohe).
Salle de bains: Baignoire coloris blanc.
Mitigeur douchette et barre de douche Grohe.
Meuble vasque Allibert avec armoire de toilette et spot halogène.
Vasque et mitigeur Grohe.
WC : Wc de type Geberit3-6l avec siège de wc blanc.
Lave-mains avec robinet.
Buanderie : une arrivée d'eau et décharge pour machine à laver.
ELECTRICITE :
Les appartements sont équipés de nombreuses prises et points lumineux de type NIKO.
CUISINE :
Les cuisines entièrement équipées seront laissées au libre choix de l'acquéreur auprès d'un fournisseur désigné préalablement et comprenant un budget de +/-7.000 euros TTC
REVÊTEMENT DES SOLS ET TABLETTES DE FENÊTRE :
CARRELAGES DU SOL
Les communs seront carrelés (les espaces de parking et caves finitions au sol de type béton lissé).
Les appartements : Le sol du hall d'entrée, du WC, de la buanderie, du living, de la cuisine, le hall de nuit, ainsi que les murs et le sol de la salle-de-bain sont carrelés. Budget carrelage sol : 35 eur/m²TTC, plinthe assortie 6 eur /m courant TTC, faiënces murales sdb hauteur 2,4 m 35 euros/m² TTC.
PARQUET
Le sol des chambres est recouvert d'un parquet.
TABLETTES DE FENETRE
Elles seront en pierre naturelle.
MENUISERIES INTERIEURES :
PORTES INTERIEURES
Les portes intérieures sont à chants plats, de type à peindre. Sur âme tubulaire, trois paumelles nickelées, poignées en aluminium nature sur rosace. Les portes sont équipées d'un joint accoustique.
ESCALIERS INTERIEURS
Escaliers en béton coulé sur place avec marches en carrelage.
FERRONNERIE & GARDE-CORPS :
Les garde-corps seront en bois, ou en acier à préciser.

REMARQUES :
Les fissurations provenant des retraits normaux des matériaux dues à la dilatation et au tassement normal du bâtiment ne peuvent, en aucun cas, être considérées comme des défauts ou vices de construction et dès lors, ne peuvent prétendre à réparation ou dommage.